Administrar um condomínio é um desafio e tanto. E a ocorrência de acidentes nestes locais faz da segurança uma questão complexa.
Incêndios provocados pelas instalações de gás e energia elétrica, por exemplo, são mais comuns do que imaginamos. Mas podem ser facilmente evitados com a habitual manutenção do condomínio.
Então nada de vista grossa ao checar os equipamentos e sistemas de funcionamento do condomínio ou edificação, mesmo que isto custe algum dinheiro!
Os investimentos em segurança feitos hoje são o que vai impedir que a sua gestão lide com sérias consequências legais em casos de acidentes.
Para que você não caia em armadilhas ao planejar a manutenção do seu condomínio, separamos algumas dicas básicas que podem ser úteis para a segurança de todos os seus condôminos e dos seus investimentos.
Lembre-se da recarga e manutenção dos extintores.
Um extintor de incêndio é um item de segurança essencial em condomínios. Sendo assim, a sua manutenção e recarga são obrigações legais do síndico.
Cuidado ao contratar uma empresa de manutenção! Elas precisam ser certificadas pelo Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia (Inmetro) para realizarem esse serviço.
O selo de conformidade de extintores do Inmetro deve ser trocado a cada manutenção do equipamento, que acontece anualmente.
Seu Projeto de Prevenção e Combate a Incêndio e Pânico está em dia? Vale lembrar que o Corpo de Bombeiros pode realizar vistorias em condomínios sem aviso prévio para atualizar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB).
Mantenha seus extintores e itens de segurança – como portas corta fogo e luzes emergenciais – em dia. Irregularidades significam multas!
Sistemas de ventilação e instalações elétricas garantem o funcionamento do condomínio.
O ar-condicionado faz parte das residências e áreas comuns do condomínio e muitos o consideram indispensável.
O Plano de Manutenção, Operação e Controle para sistemas de ar-condicionado em edifícios (PMOC) – Lei Federal 13.589/18 – determina regras e padrões de qualidade técnica e do ar.
Problemas de instalação são comuns nestes equipamentos e precisam de atenção. Mas não se esqueça das manutenções semanais dos filtros, a limpeza completa e troca de componentes, que acontece a cada seis meses.
As instalações de energia também são vitais e a falta de manutenção pode desencadear incêndios graves.
A opinião de um profissional especializado é essencial para saber se sua instalação tem algum problema.
Instalações antigas ou danificadas geram altos gastos de energia e são potencialmente perigosas.
Depois de uma boa avaliação, o projeto dos investimentos necessários pode ser traçado.
As instalações de gás são áreas de risco.
Os problemas de vazamento de gás são muito perigosos devido ao risco de explosão.
Portanto, ainda que não haja exigência legal de manutenção preventiva em sistemas de gás, especialistas recomendam um check up anual.
Durante a vistoria do Corpo de Bombeiros, o condomínio é obrigado a apresentar um certificado validado pelo engenheiro responsável.
Então concentre suas atenções na manutenção de componentes que podem levar a vazamentos, como mangueiras e válvulas de saída de gás.
Ah, as tubulações de gás também entram na lista de manutenção!
A segurança dos elevadores é prioridade.
Os elevadores estão entre as soluções mais importantes para a mobilidade das pessoas que moram em condomínios.
Então a sua manutenção deve ser rigorosa, de caráter preventivo, uma vez por mês.
Esta é uma medida necessária, visto que os elevadores podem fazer milhares de viagens semanais.
Um técnico de manutenção especializado verifica diversos componentes e determina a qualidade atual do equipamento a cada visita.
Note que eventuais substituições e reparos podem ser necessários devido ao desgaste natural do uso.
Opte por contratar uma empresa de confiança que cumpra as exigências legais de atuação.
Os benefícios da modernização de elevadores.
A modernização do elevador envolve a substituição de componentes importantes, mas também abraça a estética do equipamento, como a cabine e o acabamento.
Além do conforto na viagem, os elevadores ganham maior precisão no nivelamento, movimentos mais suaves e, principalmente, maior segurança.
A substituição dos painéis de controle é uma das soluções para melhorar o desempenho do elevador e a qualidade do transporte dos condôminos.
Alguns casos de modernização ainda requerem um projeto de execução para avaliar a viabilidade técnica do projeto.
Investir em tecnologia significa melhores retornos para o condomínio em segurança, equipamentos modernos e melhor relação custo-benefício para sua utilização.
Para auxiliar a sua tomada de decisão, os profissionais especializados da Engetax Elevadores fornecem a melhor avaliação e orientação sobre a manutenção e modernização dos seus elevadores residenciais, comerciais e de acessibilidade.
Fale conosco e tire suas dúvidas agora!
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